公积金千万别提前还贷「公积金千万别提前还贷显示逾期」
大家好，关于公积金千万别提前还贷很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于公积金千万别提前还贷显示逾期的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
个人贷款提前还款利息怎么算？为啥说公积金千万别提前还贷？
; 申请了个人贷款之后，借款人就需要按照合同约定的日期来进行按期还款。但如果借款人手里突然多了一笔额外的收入，用来提前还贷，则可以减少一定利息。个人贷款提前还款利息怎么算？为啥说公积金千万别提前还贷？
个人贷款提前还款利息怎么算？
如果借款人要选择提前偿还全部贷款，那么利息只计算到提前还款日之前，剩余的利息不收取；如果借款人选择提前部分贷款，那么放款机构则会重新计算剩余每月应还的利息，剩余未结清的贷款利息将按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
提前还贷还需要注意合同内规定的违约金注意事项，如果合同内没有说提前还贷需要支付违约金的话，那么借款人就不需要支付违约金。如果合同内规定了需要支付违约金，借款人一般需要支付还款金额3%左右的违约金。
为啥说公积金千万别提前还贷？
之所以说申请了公积金贷款，最好不要提前还贷，是因为公积金贷款利率本身就很低，贷款利息也就不会很多，而提前还款需要支付的违约金计算下来比还款利息还要高，所以说公积金提前还款理论上来说是不划算的。
一般来说贷款一两年之后提前还款，就会收取贷款本金的2%作为违约金，最低是20000元；如果是两三年内提前还款的话，那么也会收取贷款本金的1%为违约金，最低是10000元。
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公积金提前还贷三大忌
提前还款三大禁忌如下：
提前还款时要注意还款时间，有的贷款必须还款达到一定的期数才可以提前还款；尽量避免支付提前还款手续费或提前还款违约金；提前还款如果是提前还清，那么在还清以后，最好是办理一个贷款还清证明，有了该证明用户才可以继续办理后续的业务。用户在提前还款时，只要注意以上的三个禁忌，就可以避免踩坑，让提前还款利益最大化。
【拓展资料】
购房贷款，它的还款过程银行是这样做的：
比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。
综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。
所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！
公积金贷款可以提前还款吗？为啥说公积金千万别提前还贷？
; 随着社会经济的不断发展，人们入职以后，能够得到的社会福利也越来越多，五险一金已经成为职工的标配。公积金的用处很多，可以用来贷款，也可以用来租房。公积金贷款可以提前还款吗？为啥说公积金千万别提前还贷？
公积金贷款可以提前还款吗？
公积金贷款是可以提前还款的，可以只偿还部分贷款，也可以选择一次性把剩余的本息全部结清。一般来说，只要正常还贷12期(一年)之后，就可以申请提前或者一次性还款，且不产生罚息。
以北京地区为例，如果借款人要选择提前还部分贷款，可以带上***、《公积金贷款合同》等证件，到所在地住房公积金管理中心柜台办理相关手续即可。也可以选择拨打公积金贷款办理热线，通过人工电话的方式完成还款额的变更。
需要提醒大家，提前偿还公积金贷款的话，每个月只能办理1次变更，且在固定还款日及三个工作日前后，无法变更。
为啥说公积金千万别提前还贷？
主要还是因为公积金的贷款利率非常低，如果借款人有偿还公积金贷款的钱，拿这笔钱去做投资和理财，赚取的利润可能要比贷款利息更多。因此就有很多人建议，不要提前偿还公积金贷款。
另外，如果借款人的还贷时间没有满3年的话，提前还贷还需要支付一定比例的违约金，计算下来也是不划算的。
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公积金为什么不要提前还款
申请房贷有公积金贷款和商业贷款两种选择，大多数人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，买房更划算。公积金贷款也是可以提前还款的，但是为什么都在说公积金千万不要提前还款呢?下面一起来了解一下吧。 公积金千万别提前还款是为什么? 公积金不建议提前还款主要是因为提前还款需要支付一笔违约金，一般来说贷款一两年之后提前还款，就会收取贷款本金的2%作为违约金，最低是20000元;如果是两三年内提前还款的话，那么也会收取贷款本金的1%为违约金，最低是10000元。公积金贷款利率本身就很低，贷款利息也就不会很多，而提前还款需要支付的违约金计算下来比还款利息还要高，所以说公积金提前还款理论上来说是不划算的。 公积金贷款提前还款并不是随时都可以，也需要满足一定的条件才可以，并且提前还款需要先到银行申请。公积金在贷款一个月之后才可以申请提前还款，提前还款时用户可以选择一次性全额还款也可以选择部分提前还款，提前还款时不可以有逾期行为，申请提前部分贷款还款时，用户还可以选择是缩短贷款年限或者是变更欢快方式。 公积金贷款虽然好，但是也一样是需要满足条件才可以，并且还有很多限制。公积金贷款只有缴纳了公积金且满足一定年限的才可以申请，申请公积金贷款时最高个人贷款额度是50万元，两个人一起的话是70万元，不同的地区规定会有所不同，所以贷款额度上可能会存在一些差异。不过，如果贷款额度不够的话，用户是可以用公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式也可以，并且在还款时还可以优先还商业贷款，也可以节约不少贷款利息。
这几种情况下千万别提前还房贷，否则会得不偿失！
房贷最长的周期是30年，但根据银行的统计，一般的房贷还款周期差不多是5-7年，大部分人选择了提前还款。一部分人是因为心理原因，欠着银行钱不舒服，还有一部分人是没有更好的 理财 渠道。
事实上，有些情况下提前还款并不是好的选择，康博士这就为大家分析分析。
第一类：使用应急资金还款
对于 贷款 人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力无力应对，有可能“因小失大”。
第二类： 等额本息 还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，大部分钱，大部分压力都扛过去了，提前还款的意义已经不大了，如果你手上的钱不是很充裕，可以不急于提前还款。
特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
第三类： 等额本金 还款期已达1/3
等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，利息不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。当你还款还到年限的三分之一时，你的房贷利息基本上也已经快要还完了，剩下的部分本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
第四类：有更好的投资理财渠道
如果你手上的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且可以获得更高的回报率，产生的 收益 高于提前还款所节省的利息，那么这种情况下选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。
第五类：享受有贷款利率优惠或折扣
如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那就会得不偿失了。
第六类：公积金贷款买房
如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
另外，房贷是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对信用也有好处。
比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。如果你现在要买二套房，没有资格再获得购房贷款，但可以在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
公积金贷款提前还款好不好
; 提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金，失去流动资金，理财收益受损。首先，有些银行规定，提前还款时需要缴纳一笔违约金，而且不同银行，违约金收取的比例都不一样。其次，提前还款，手里的流动资金就减少了，相对应的家庭抵抗风险的能力就会变弱。最后，一般理财收益能大于公积金的贷款利率。举个简单的例子，公积金贷款利率是3.25%，而另一款银行类理财产品，年化收益是4.5%，明显后者收益要高于前者，那么就不建议提前还款。
本文知识点:
一、提前还贷的利弊
二、哪些人群不适合提前还清贷款?
三、提前偿还公积金贷款注意事项
提前还款优点是:可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
买房提前还款缺点是:不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。
二、哪些人群不适合提前还清贷款?
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
三、提前偿还公积金贷款的注意事项
1、在满足偿还住房贷款提取政策的前提下，若单独使用账户内的住房公积金提前还清贷款，则需要满足账户余额大于剩余应还贷款本息的条件;同时申请提取配偶住房公积金的，要求夫妻双方二人的账户余额之和大于剩余应还贷款本息。提取后账户余额保留至百位，不销户。
2、如果仅通过自筹资金的方式提前还清贷款，则只需将足额资金存入签约还贷银行卡中，再向贷款中心或者贷款银行申请办理即可。
3、提前还清住房公积金贷款是提前偿还贷款的一种形式，同样，除按规定，收取应还的贷款利息外，不收取任何手续费。
4、提前还清住房公积金贷款后，需要大家先到住房公积金管理中心或者贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料，再携带相关手续到不动产***部门办理房屋解除抵押，并领回相关证件或资料。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
关于公积金千万别提前还贷的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
