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微信公众号自管公房，自管公房变更承租人纠纷 判决书
大家好，关于自管公房很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于自管公房变更承租人纠纷 判决书的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1直管公房和自管公房如何建设？
大家都知道公租房吧，是***的房子，而且这种房子是比较有限的，申请公租房的条件也比较严格。那么什么是自管公房大家有所了解吗，很多人想要申请自管公房，但是不太了解相关的内容。自管公房和直管公房区别呢，下面就来做具体的介绍，让大家知道自管公房是什么情况，和直管公房的区别到底有哪些。
什么是自管公房
自管公房属于公租房的一种，与之相较的是直管公房，直管公房是由房产部门管理的国有房产，而自管公房也就是单位自建房，单位自建之后为其员工提供的的福利性分配住房，所有权归单位所有。
自管公房和直管公房区别
一、公房（公有住房、公产住宅）是指由***和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归***所有。公有住宅主要由本地***建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
二、自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
三、直管公有住房，指由***接管，***出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由***房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
四、公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：
1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。
2、房改售房的公房价格是受***控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、***对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照***和各人民***规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
4、***对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有***的优惠政策。
5、购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给***上缴一部分土地收入。
什么是自管公房，其实自管公房就是公租房的一种，自管公房和直管公房区别还是有一定不同的。比如说直管公房是房产部门管理的国有房产，自管公房就是单位的自建房。自建房一般是提供给员工的福利住房，所有权归单位所有。
2什么是自管公房？
自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。
而公房也称公有住房，国有住宅。它是指由***以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归***所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
扩展资料：
公房的禁止转让情形：
1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；
2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；
3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；
4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；
5、承租人拖欠房屋租金；
6、转让成套住房中的一部分；
7、同户居住的其他使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；
8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；
9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；
10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
参考资料来源：百度百科-公房
参考资料来源：百度百科-自管公房
3***法律规定单位自管公房属公租房吗？
单位自建房不属公租房，公租房是指***投资建房为公租房，谁都有权申请公租房，单位建房是属福利房也是单位自己管理公房，只有单位职工有权住斤之管房，所以不属于公租房。
法律分析
公共租赁住房是指由***提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入的住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不归个人所有，是由***或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格出租。公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。特征：保障性、政策支持性、租赁性、***性、供应群体广泛性。***之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：一、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。二、． 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。三、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。
法律依据
《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由***投资，也可以由***提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
4单位自管公房法律规定是什么
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的，但是房屋所有权为国有或者集体所有，***和单位将房屋分配给职工，并且租金按照***规定的租金标准执行的居住房屋，其法律规定依据集体或者***所有权土地的规定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百五十九条履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
5自管公房和直管公房的区别?
区别如下：
1、公有房屋作为***财产，按管理主体不同分为两个类型，一种类型是由各级房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”。
2、另一种类型是由***机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。
3、直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照***政策进行分屋并签署公房承租合同。
4、自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照***及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。
扩展资料：
关于公产房的性质：
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种：
第一种是直管公有住房，指由***接管，***出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由***房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
参考资料：
百度百科-公房
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