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微信公众号火炬创业融资（创业火炬大厦）
大家好，相信到目前为止很多朋友对于火炬创业融资和创业火炬大厦不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享火炬创业融资相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1吉林大学管理学院在哪个校区
在南岭校区，图书馆学，情报学和档案学都很好
姓 名: 葛宝山
性 别: 男
出生日期: 1962-12-29
党 派: 中共党员
民 族: 汉族
学 历: 博士后
系 别: 国际商务
职 称: 教授
定职时间: 1999.9
现任职务: 党委副***（主管研究生）兼吉林大学创业研究中心常务副主任。
是否博导: 是
E-MAIL: gebs@jlu.edu.cn
学科***: 工商管理（技术经济及管理）***博士生导师;
国际经济与贸易***国际商务管理方向硕士生导师。
研究方向: 近期研究兴趣为：投资管理；企业战略管理与企业快速成长；企业治理与企业制度化管理；国际管理与国际创业。
讲授课程: 近年来主要为研究生和MBA/EMBA学员讲授国际商务管理（双语）、现代金融学、信用评估、项目选择和商业计划、以及战略管理等课程。
受教育经历: 1、1980.9～1984.7原吉林工业大学，学士学位；
2、1986.8～1989.7原吉林工业大学，硕士学位，导师为沈景明教授；
3、1992.3～1995.12原吉林工业大学，博士学位，论文：高技术产业化风险分析的理论和方法研究，导师为赵英才教授；
4、1996.9～1997.9，英国Lancaster大学管理学院，作博士后研究工作。
工作经历: 1、1984.7～1994.9，原吉林工业大学，讲师，为本科生、研究生讲授国际商务管理等课；
2、1994.9～1999.9，原吉林工业大学，副教授，为本科生、研究生、博士生、MBA、EMBA讲授技术创新经济学等课程；
3、1999.9～现在，吉林大学，系主任，教授、博士导师，为本科生、研究生、博士生、MBA、EMBA讲授风险投资、工业经济学、国际商务管理（双语）、国际商务前沿等课程。
4、2004年，美国凯斯西部保留地大学（Case Western Reserve University） 管理学院创业学领域高级访问学者。
获奖情况: 省部级有突出贡献的中青年专家。
吉林省首届拔尖创新人才。
项目及著作:
公开出版的著作如下：
（1）创业融资：理论与实务，中国科学技术大学出版社，2003年，253千，合肥
（2）工程项目评估，清华大学出版社与北京交通大学联合出版，2004.8
（3）《微观经济学》吉林科技出版社，1998.8
（4）《微观技术经济学》，中国科技大学出版社，1994.6
主持和参加的项目如下：
（1）广西高技术产业发展研究，广西区科委项目，正在进行，项目负责人。
（2）发挥高新技术产业开发区作用推进广西高新技术产业化研究，广西重大课题研究，正在进行，项目负责人。
（3）长春卓展时代广场百货有限公司制度化管理，正在进行，项目负责人。
（4）吉林大学社会科学处项目，企业职能管理转化为项目管理的模式研究；项目负责人。已结项。
（5）国际商务管理***人才培养模式和课程结构构建的理论与实践；正在进行，项目负责人。
（6）吉林亚泰房地产开发有限公司：房地产市场调研；项目负责人，2001.2——2001.12。
（7）吉林省重大攻关项目：吉林省玉米经济发展对策研究；项目负责人之一，2002.7——2002.12。
（8）我国高技术风险投资资信风险管理及系统开发，***自然科学基金项目70073012，2003.12结题，项目负责人。
（9）高技术产业的风险性及风险投资机制研究，***自然科学基金，已结题，主要参加人。
（10）高技术扩散和渗透中和谐与突进规律的研究，***自然科学基金，已结题，主要参加人。
（11）高技术产业开发区评价理论与方法研究，***科委火炬办委托，吉林省科技进步三等奖，主要参加人。
（12）我国CIMS发展战略，***“863”软科学研究项目，通过“863”自动化领域专家组评审，成果被采用，主要参加人员，总报告执笔。
（13）高技术产业开发区凝聚经济效应，中国科技促进发展研究中心委托，已完成，成果已上报科技部。
（14）“复关”对吉林省科技和经济发展的影响及对策研究，吉林省科委，吉林省科技进步三等奖。
（15）机械工业第三产业发展战略研究，原机械工业部立项，通过部级鉴定，负责人。
（16）市场经济条件下汽车产品技术服务的科学管理，原机械工业部立项，通过部级鉴定，负责人
（17）吉林省科技与金融相结合的对策研究，吉林省科委重点项目，已结题
(18)吉林省如何用工业化思维谋划农业发展，吉林省社科重点项目，负责人，已结项。
（19）生存性创业模型构建及实证研究，吉林大学哲学社科基地项目，负责人，运行中。
（20)我国高技术风险投资资本市场目标模式研究，***自然科学基金重点项目子项，负责人，已结项。
（21)振兴东北老工业基地区域科技发展规划，科技部项目，负责人，在研。
（22)基于中国经验的生存型创业理论与实证研究，***自然科学基金项目(70672025)，负责人，在研。
（23)风险项目评估系统开发，长春市科技风险投资公司，负责人，在研。
已发表论文:
公开发表的论文如下：
（1）环境适应性的企业管理职能体系创新，中国社会科学文摘，第一作者，2004.2
（2）环境适应性的企业管理职能体系创新，吉林大学社会科学学报，第一作者，2003.6
（3）风险投资资信评估决策支持系统的开发与设计，首届创业学暨企业家精神教育研讨会，2003.10南开大学
（4）高技术风险投资过程中的资信风险控制体系研究，技术创新管理——青年科学家论坛第73次活动，2003.3北京，收录在《科学研究》
（5）Credit Risk Characteristics and Management of High-tech Venture Capital Industry，管理科学与工程国际会议论文集，莫斯科，2002.10
（6）高技术风险投资资信评估指标体系研究，《科学学研究》，2002.10第5期
（7）“入世”与国内企业发展，吉林大学学报工学版，第一作者，2002.8
（8）中国风险资本供给主体投资途径与约束，吉林大学学报工学版，第二作者，2002.2
（9）Credit Risk Management and the Development of High-tech venture Capital Industry in China，管理科学与工程国际会议论文集，哈尔滨，2001.8
（10）我国汽车工业发展模式选择及战略取向，吉林工业大学学报，第一作者，2001.2
（11）高技术风险投资资本市场基本理论，科学学研究，第二作者，2000.4
（12）高技术产业化风险分析的AHP法，系统工程理论与实践，1999.9
（13）高技术产业化风险投资的支撑环境，“进一步推动我国风险投资事业发展研讨会论文集”，1999年8月
（14）中国高技术小企业发展障碍及对策（英文），管理科学与工程国际会议论文集，莫斯科，1998.10
（15）高技术产业化风险投资的宏观机制，中国软科学，1998.2
（16）高技术产业化风险投资的风险评估与防范，管理现代化，1994.6
（17）高技术产业化风险分析的方法论，科学学研究，1998.2
（118）当前高新技术企业存在的问题及对策建议——调查案例分析，科学学与科学技术管理，1994.9
（19）中国加入WTO对中国高技术产业发展的挑战与对策（英文），第三届管理国际会议论文集，1998.7,上海
（20）WTO与中国高技术产业发展（英文），第五届高技术小企业国际年会，英国曼彻斯特，1997.5
（21）高技术产业化风险分析的理论和方法研究，博士论文，吉林工业大学，1995年9月
（22)东北老工业基地的新型工业化道路：结构性研究模型，社科战线，2004
（23）构筑吉林省新型工业化农业的产业结构和市场结构，社科战线，2004。12
(24)中国非正式金融形式、根源及规范化发展对策，吉林大学社会科学学报，2004.5
教材:
1、《项目评估》，入选教育部“十五”规划教材，第二主编
2、研究与开发项目管理，研究生院，独立编写
3、MBA教学案例，清华大学案例中心，负责人，已投入使用
2济南鑫茂齐鲁科技城火炬创业服务有限公司怎么样？
济南鑫茂齐鲁科技城火炬创业服务有限公司是2014-03-18在山东省济南市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于济南市天桥区梓东大道1号。
济南鑫茂齐鲁科技城火炬创业服务有限公司的统一社会信用代码/注册号是***3701050926696406，企业法人孙慧，目前企业处于开业状态。
济南鑫茂齐鲁科技城火炬创业服务有限公司的经营范围是：房屋租赁；非学历职业技能培训；能源技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广服务；光电新材料技术开发、技术咨询服务；计算机网络技术开发、技术咨询服务；计算机软件开发、销售；企业管理咨询；市场调研；经济贸易咨询；投资咨询（未经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为1630971万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共693家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
济南鑫茂齐鲁科技城火炬创业服务有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。
通过百度企业信用查看济南鑫茂齐鲁科技城火炬创业服务有限公司更多信息和资讯。
3创业孵化器是怎么样的盈利模式
孵化器的盈利模式主要有5种模式。
（1）租金类收入
租金类收入往大里面说是物业性收入，包括房租、物业管理费以及少量出售型物业等等，是孵化器最初级的收入方式，孵化器盈利模式中“现在模式”典型的代表，也是我国大部分孵化机构的主要收入方式之一。
但作为孵化机构，因为在孵企业大多是初创型小企业，租金承受能力较低，因此孵化机构的租金收入也是微乎其微的。租金类收入其实也是最不可能盈利的渠道。特别是近年来我国为了促进中小企业的创新发展，促进民众的创业激情，大多数孵化机构在入孵政策上都会提供税收优惠、租金减免等优惠措施。在这种形式下依靠租金类收入盈利更是难上加难。
（2）服务类收入
在租金类收入逐渐走低的趋势下，孵化机构开始把盈利重点转移。园区内建立各种收费性的服务机构，依靠为园区企业提供综合型的商务服务外包服务赚取服务费用。这也是孵化机构在完善孵化器服务体系中产生的一种盈利模式。这种盈利模式从本质上来说也是属于“现代模式”的代表，但在盈利能力方面相比租金类收入较强。特别是随着孵化规模的扩大，入孵企业增加，企业所需要的商务外包服务的总规模需求相应的就会越大。
但是我仍然认为这种营收模式是微不足道的，应该说诸如此类的服务是作为孵化机构应该提供的，就像温室养花一样，孵化机构所提供的各种服务就像是浇水施肥，是经营孵化机构必要的基础。而真正的收益是花朵本身，如果我们不能收获花朵本身，仅仅是为他人作嫁衣裳，这就成了公益慈善事业了，不是一个抱着盈利梦想的产业地产商的做法。
（3）***补贴
***补贴是我国孵化机构弥补经营亏损的主要方式。***补贴模式分两种，一种是成本性补贴，一种是收益性补贴。
成本性补贴主要是指***对孵化机构进行扶持，在一定期限内免征房产税、土地使用税、营业税和所得税等税收成本，并且可以返还孵化机构购买土地的部分土地出让金。通过***税费上的优惠，降低孵化机构的运营成本。
收益性补贴则是通过***奖励、税收分成等模式，与***分享孵化机构内企业发展的成果。但国内大多地方***会给孵化机构类似“三免两减半”等税收政策优惠，因此本来在工业地产上最为可观的收入模式，在孵化机构中也会大打折扣。
此外，国内还有部分***为促进孵化事业的发展，会在税收中留存一定比例作为孵化机构发展基金。如天津海泰孵化器，天津新技术产业园区管理会设立“火炬创业园孵化事业发展金”，每年按照创业园入驻企业纳税总额的3%留存。但这部分税收留存一般会有相应机构管理，很难构成孵化机构的直接收入。
目前我国大部分孵化机构的主要营收来源就是租金类收入、服务收入以及***补贴，甚至于能够建立服务类收入模式的园区还是我国发展较好的孵化机构。但是归根结底，由于在孵企业的各种能力的有限，“现在模式”很难为园区创造出巨大税收等收益，因此这种“现在模式”基本无法为孵化机构创造出巨大的收益，大大限制了我国孵化机构的发展速度。
而相对应的国外成熟的孵化机构，其主要盈利模式已经不是依靠物业性收入、***补贴等“现在模式”，更多的是通过资本运作来分享企业的发展成果，更看重的是企业发展前景的“未来模式”。
（4）股权收益
股权收益就是孵化机构通过各种渠道方式分享入孵企业一定比例的股权，在企业毕业后，通过资本运作，出售所占有的股权实现资产增值。而孵化机构分享入孵企业的股权形式是多样化的。
最简单的就是直接投资。这种模式下，孵化机构相当于种子基金投资的工具。通过直接投资将孵化机构与在孵企业的利益加以连接。但同时所面对的风险也更高，除了孵化机构自身的运营风险之外，也与在孵企业的风险相联系，这就要求孵化企业具有较高的成长性，其潜在的收益能达到风险投资所要求的水平。
除了直接投资之外，更多的孵化机构会以管理要素作为资本注入企业，或者以“劳务”“租金”换股等间接形式获得在孵企业股权。
股权收益模式不论采取何种方式，最终获取收益的模式都是出售股权。这就要求建立规范的资本运作市场机制，特别是灵活的风险资本退出机制。许多成功的孵化机构会将助力在孵企业上市作为资本退出的有效渠道。
（5）投资收益
该模式与股权收益的不同之处在于，股权投资是对企业进行投资，分享企业未来的发展潜力。而投资收益则专注于对在孵企业的创新性产品进行投资。实质上就是孵化机构参与到一个具体项目的运作中，通过对在研制阶段的产品或技术进行投资，分享产品或技术研制成功，市场化之后的利润。
不论是股权收益还是产品投资收益都是以着眼于未来发展的收益模式，其关注的重点是企业或者产品、技术在未来的价值。但这种“未来模式”对孵化机构的敏锐洞察力、运营能力、协调能力都是一个巨大的挑战。国外孵化机构在市场化体制下，已经诞生了各种***的孵化机构，在企业观察、市场把控、运营操作等方面都有着深厚的经验与强大的能力。但我国从计划经济走向市场化，孵化产业在***的操控下，从根本上缺乏对市场与企业洞察与把控能力，因此这也成了我国孵化产业发展缓慢的重要原因。
相对比国内的发展形势，国外在孵化***上的发展已经远远超过我们。除了在盈利模式的未来境界之外，已经更加精细化发展。
4个人中标国企项目,资金短缺,可以有什么办法融到资金？
融资的方式
常见形式为以下类型
银行贷款
银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。票据贴现中包括国内信用证代开融资，详细代开国内信用证融资办法可以私聊。
股票筹资
股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。
债券融资
企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。
融资租赁
融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。
融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。
海外融资
企业可利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。
典当融资
典当是以实物为抵押，以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。与银行贷款相比，典当贷款成本高、贷款规模小，但典当也有银行贷款所无法相比的优势。首先，与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比，典当行对客户的信用要求几乎为零，典当行只注重典当物品是否货真价实。而且一般商业银行只做不动产抵押，而典当行则可以动产与不动产质押二者兼为。其次，到典当行典当物品的起点低，千元、百元的物品都可以当。与银行相反，典当行更注重对个人客户和中小企业服务。第三，与银行贷款手续繁杂、审批周期长相比，典当贷款手续十分简便，大多立等可取，即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多。第四，客户向银行借款时，贷款的用途不能超越银行指定的范围。而典当行则不问贷款的用途，钱使用起来十分自由。周而复始，大大提高了资金使用率。
P2C互联网小微金融融资平台
P2C借贷模式，people to
company,中小企业为借款人，但企业信息及企业运营相对固定，有稳定的现金流及还款来源，信息容易核实，同时企业的违约成本远高于个人，要求必须有担保、有抵押，安全性相对更好。投资者可以受益于众筹理财的高年化收益，借款企业可以实现低融资成本和灵活的借款期限，还可使借款使用效率更为显化。同时，借款周期和项目周期更加匹配。
基金组织
手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
银行承兑
融资企业为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。
银行承兑汇票融资的好处在于企业可以实现短、频、快，可以降低企业财务费用。
投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据***的规定，银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。
直存款
这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。
银行信用证
***有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以***的政策进行了稍许的变动，国内的企业很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。
委托贷款
所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
直通款
所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。
第八种融资方式就是对冲资金。市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。
贷款担保
市面上多投资担保公司，只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。
***性基金
主要来源于中央外贸发展基金。企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是：境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。
五种方案
一、 资产融资（Asset
Based Finance）
就是用公司拥有的资产做基础的融资方案，这是欧美中小企业重要的融资方法，可以筹来短期、中期甚至长期的资金。具体来说，中、长期资金可以公司拥有的固定资产，以分期付款、租赁、售后租回或整体性投资等方式贷出款项。短期资金，基本上以发票贴现，或者应收款项、存货循环贷款为主。具体做法是将公司的应收款项（全部或者部分）售予资产融资提供者以套***金，有效地将信贷销售转换为现金销售，加快资金回流。销售发票则是指企业将发票按照一个双方同意的价格（一般为发票面值的60-90%不等）定期提交给资金提供者，收到发票后，资金提供者将款项支付给企业，待收到货款后，扣除有关费用或利息，将差额退给企业。该款项可由资金提供者追收，也可由企业自行收取。这种方式的关键是找到进行这类业务的银行或公司。
二、
***支持，鉴于资金匮乏是世界各国中小企业发展所必须面临的突出问题之一，许多经济发达***普遍采用各种金融手段扶持中小企业，而最常用的就是***担保贷款。如美国的小企业管理局，英国的贷款保证计划（Loan
Guar-antee
Scheme）、***的中小企业信贷保证计划等。在中国，从80年代末开始实施对中小企业贷款进行扶持的政策、中国***先后推出了教育专项、863专项、火炬专项等专项贷款，***经贸委又下发了《中小企业信用担保体系建设试点工作方案》，积极推动金融机构为中小企业的发展提供担保。如何充分利用这些优惠政策，也是中小企业解决资金缺乏的一个渠道。
三、风险基金（Venture
capital） 风险基金在国外比较普遍，例如英国的风险基金协会（British Venture Capital
Association）、3I集团等，在中国起步较晚，80年代末才出现，主要以中国科技创业风险投资公司、中国科技国际信托投资公司为代表，90年代初海外风险投资基金开始登陆中国，如PTV-CHINA（太平洋技术风险）、WIIG（华登投资集团）等国内出现的所谓"企业孵化器"其实就是类似的风险基金公司。风险基金一般投资于处于开创阶段的、有良好的市场和产品前景的，或者管理层收购（Management
Buyouts）的企业，是处于开创阶段的高科技企业的主要资金来源。越来越多的风险投资公司对中小企业表示了兴趣，这类投资占风险投资总额的1/3.但是，风险基金的要求也非常苛刻，例如：风险基金往往要求持有公司的一定股权，要求参与董事会，要求提供详细的报告，列明发展计划、财务规划、产品特征、管理层的能力等。在股本结构上，还要求企业管理层必须投入一定比例的资金，一般在25%左右，以约束管理层对企业的承诺。
四、
直接融资，受资产和资金规模的限制，中小企业不可能通过发行债券的方式直接筹集资金，即将设立的二板市场自然成了吸收民间游资的最
佳选择。二板市场是以增长潜力为定位的，对三年连续盈利的业绩要求没有那么严格、最低资本的要求也会大大降低，适合于高科技企业和其他有广阔发展空间的中小企业。但是，在二板市场设立初期，能够赶上第一列火车的毕竟是少数，加上高昂的上市费用和维持二板系统的运行费用，恐怕会大大削弱二板市场的吸引力。中国***拟分两步走，先设中小企业板，是一个可行的方案。
五、
租赁融资，这并不是新鲜事物，但对于生产型的中小企业来说，确是十分有效的融资方式。具体有营业租赁、金融租赁或者分期付款、售后租回等方式。租赁的方式减轻了由于设备改造带来的资金周转压力，避免支付大量现金，而租金的支付可以在设备的使用寿命内分期摊付而不是一次性偿不定期，使得企业不会因此产生资金周转困难。当然，除了以上提及的筹资方法外，中小企业还有更多的融资渠道，关键是仔细研究自身的优势、***的优惠政策，以及资金、资本市场的最新发展，以便充分利用各种资金，解决发展的资金瓶颈问题。
企业融资
1．资本融资
企业利用资本制度、机制、手段获取资源。企业资本通过上市，使资本流动性增强，同时把企业未来价值“拉近”到现阶段实现，使企业原有流动性较密切的资本增值；股份制可以融入商业信誉和品牌价值；有人利用国有企业改制的机会，采取低估国有资产价值，尤其低估或不记无形资产的办法，买股份合资套值，非法向国有企业融资；一些大型企业转型时会甩掉一些非核心企业，一些企业由于错误地估计了产业前景或急等着变现而低价出售企业，这时候，适合的企业兼并这些待出售的企业，会有长足进展；企业股份上市后，为兼并、收购企业创造了方便条件，同时也容易引来竞争者；两家同业企业合并会共同提高市场竞争地位，产业互补性企业间合并会提高企业的产业规模，进而提高市场竞争力，甚至造成垄断。未来，随着市场经济的法律体系不断完善，对濒临破产的企业实行破产保护、投资银行为配合兼并者或收购者提供债券融资支持等资本融资机制与环境会越来越完善。
2．品牌融资
企业利用品牌优势融入其他资源。品牌是信誉，它可提供顾客从不怀疑的承诺，世界园艺博览会的品牌信誉可以在几乎为荒地的地方，在没有担保的情况下建起博览城；品牌是一种永恒不变的质量象征，它为顾客提供着无法割舍的价值，一个成功品牌可以连接很多品牌域内的优质产品，许多好产品因为没有品牌而向品牌企业“投降”；成功的品牌是核心竞争力的象征，它具有竞争者无法复制的特性，如果一个品牌全面包容且强势于另一个品牌，那么消灭弱势品牌之后，会得到原弱势品牌所覆盖的几乎全部的市场资源。企业之品牌，就像军队之旗帜一样，具有极大的精神力量，其感化力和感召力往往是融资的杀手锏。例如：一个基金托管公司中的基金管理人，虽然没有多少个人资产，也没有别人为其提供资产担保，但由于他借助了某品牌金融机构的委托进行基金运作，他可能在顷刻之间获得大额的委托投资资本，原因是这个人有十分出众的投资理财水平和业绩，还有同样出众的人品和职业道德，水平、业绩、人品、道德就是个人的品牌。现阶段中国金融市场上各种投资基金的涌现，繁荣了我国投融资市场的同时也为众多的基金炒手提供了施展才能的天地，从而也为某些基金管理人的个人品牌的塑造提供了平台。
3．产品融资
利用产品技术或市场容量融入其他资源。大而全、小而全不仅是计划经济时代僵化的投资经营体制的一种表现，一些产品生产者仍怀有这种封闭的投资经营思想来组织产品经营。好的产品有两种典型情况——技术先进、市场容量大。为先进的技术配套生产条件、为占领市场而配套经营条件，两者都不是顷刻之间完成的，不能变成畅销商品的先进技术实质上相当于落后的技术，不能占领市场的产品实质上就是没有市场的产品。要改变“大而全、小而全”理念带来的不利局面，就需要有产品融资思路。采取契约制，与各种有关的生产企业形成产业联盟，等于别人替你事先准备了相关投资；采取生产许可证制、市场分配制等，借助别人的现有销售网络，可实现产品可控制地销售。此外，企业在项目投资中要注意投资顺序，要把那些具有融资性的子项目排列在先。
融资途径
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1、银行
需要融资的时候您最先想到的肯定是银行，银行贷款被誉为创业融资的“蓄水池”，由于银行财力雄 厚，而且大多具有***背景，因此很有“群众基础”。
2、融资平台
由于从银行融资存在一定难度，第三方的融资平台是融资者的不错选择，比如国内最大的第三方融资平台 投融界 提供了比较***的投融资信息服务。
3、信用卡
信用卡随着商业银行业务的创新，结算方式日趋电子化，信用卡这种电子货币不但时尚，而且对于从事经营的人来讲，在急需周转的时候，通过信用卡取得一定的资金也是可行的。
4、保单质押
保单质押保险公司“贷”钱给保险人吗？很多人可能会表示惊奇，然而，这项业务确实已经出现了。投保人如因经济困难或急需资金周转时，可以把自己的保单质押给保险公司，并按相关规定和比例从保险公司领取贷款。
5、典当行
典当可能是从古至 今最具生命力的行业。通过典当行取得资金，也逐渐开始为百姓所熟知。黄金、珠宝、家电、房地产、机动车等都可以典当，有价证券可以用来质押。
6、委托贷款
委托贷款这也是解决个人资金需求的一种办法。简单地讲，就是资金的提供者通过商业银行将资金借贷给需求方，借款人按时将本息归还给对方在银行所开立的账户，利率在人民银行同期贷款利率基础上上浮3成，具体由双方商定。
5投资方式有哪些
黄金:投入多,回报小,风险中,适合大商户人炒作; 房产:回报小,风险中上,目前老百姓理财首选.但他属于泡沫经济; 保险:几乎保值,看是赚,加上通货膨胀率也就起个保值的作用.风险比较小; 银行:目前为赔钱,银行利率低于通货膨胀率.风险小(银行倒闭***有限赔付) 期货:风险大,需要有丰富的***知识.回报不固定 股票:属于投机理财,90%赔钱.风险超高 彩票:几乎不可能的事,娱乐消费.属于天上掉馅饼. 收藏:包括古董字画邮票等有升值空间的物品,同样要有丰富的***知识我们最终投资的对象是一个企业。如果你投资股票，你是投资于企业；如果你买了一处房地产，例如一套公寓，那么这套公寓也是一项经营；如果你购买的是证券，那么也同样事关企业经营。若想成为好的投资者，首先要熟知企业是如何经营的。其二，最佳的投资方式是让你的企业为你投资，以个人名义进行投资是不明智的。普通投资者对企业知之甚少，因而经常以个人方式投资。这就是我花这么多时间在投资课上谈企业问题的原因.”同样，本书也不惜笔墨谈论很多关于建立企业和分析企业的方法，我会用一定的篇幅介绍如何通过企业进行投资，因为富爸爸就是这样教导我的。正如富爸爸40年前所说的：“我也买不起 这块土地，但我的企业买得起。”换言之，富爸爸的准则就是“让我的企业为我投资，大多数人不富有是因为他们是作为个人而不是作为企业所有人进行投资的”。本书中，你会看到为什么拥有90％股票的10％的人，他们大多是企业主，都会通过企业进行投资。并且，你也会明白该怎样像他们一样去做。在课程的后半部分，这个学生明白了我大谈企业的原因。随着课程的继续，学生们开始明白世界上最富有的投资者并不是在买投资，而是在创造他们自己的投资。为什么世界上有二十多岁的亿万富翁？因为他们不是在购买投资，他们是在创造投资，这种投资就是人们都想购买的企业。投资退出方式投资退出方式主要有以下几种：(1)公开上市是投资退出的最佳途径，具有成本低、高增值的特点。企业应当充分利用证券市场的价值发现功能，推动投资项目公司到海内外证券市场直接或分拆上市。目前在国内将企业直接包装上市仍是企业收回前期投资即***的最佳方式。(2)整体出售可以立即收回现金或可流通证券。既可以立即从项目公司中完全退出，也可较快取得现金或可流通证券的利润分配。就效应而言，整体出售具备收购方对一般兼并收购所要求达到的效果。但整体出售可能存在市盈率偏低的情况，难以取得较高溢价。(3)通过资产或股权转让、出售退出投资。如协议转让给投资项目公司其他股东；协议转让或定向配售给战略投资者；通过技术产权交易所进行转让等。这种情况目前在国内的证券市场比较常见，特别是国有股的减持或企业的重组。(4)股份回购。如果投资项目为上市公司时，则可通过将股票卖回给项目公司而回收全部或部分所投资金。在上交所上市的申能股份就曾出现过股份回购，从而使投资者较为顺利的提前收回了投资。(5)托管。托管经营是指托管经营公司与企业所有者经过协商，通过契约方式，以保全并增值受托资产为前提，对受托企业进行有偿经营。托管将企业经营者从企业要素中分离出来，成为新的独立的利益主体，其实是一种间接退出投资方式，这种方式近年来比较流行，特别是在聘请***管理团队进行经营的情况下，既可确保项目资产的收益率，又可节约管理成本。(6)企业内部合并、转让。企业内部通过协议转让或划拨，对同类业务及投资项目进行***归并。仪化集团等四家(仪化集团、扬子石化、金陵石化、南京化工集团)的划转合并后，通过理顺上下游产品关系，达到了资源共享、降低成本，同时提高了产品附加值。(7)关闭、破产、清算也是投资退出的一条途径。企业一旦确认项目投资失败或成长太慢，不能获取预期回报，就需要果断退出。当投资项目无法通过其它途径退出且无必要维持时，也应关闭、解散，通过清算退出。上述有关退出投资的方式并不是相互独立，而是紧密联系的。企业应当综合运用这些方式进行投资退出的部署。个人理财--投资方式选择理财的投资方式归纳起来有14种:它们是储蓄、债券、股票、基金、房地产、外汇、古董、字画、保险、彩票、基金、钱币、邮票、珠宝。在这14种当中，古董和字画具有丰厚的增值内涵，但需要丰富的***知识和鉴赏能力，非一般人能操作；邮票在家庭收藏中较为普遍，但作为一种投资，见效并不十分明显，更适合个人的爱好收藏；外汇，其运作受国际金融形势影响，有很大的不可预测性，风险性较大；彩票，近乎赌博，只能作为生活的一种调味剂……因此，最为常见的家庭理财方式还是集中在银行储蓄、债券、房地产、保险、股票几种。债 券债券主要分为国债、企业债和金融债。国债分为凭证式国债和记账式国债。前者不可上市流通，可提前兑取，但需要支付一定手续费，特别是一年内提前支取，还不计息，因此存在一定的风险性；后者可以上市流通转让。国债利息比银行略高，风险性小，也不交利息税，因此较受百姓欢迎，但不易买到。企业债券是由企业为筹措资金而发行的债券，收益率可能比同期国债高，但风险性也较大，有到期不能偿还的风险，购买宜选择信誉等级AA级以上的大企业。金融债券是由金融机构发行的债券，一般不针对个人。由于考虑到资金变现的问题，购买债券时，第一，应该关注债券的流通性和期限，可上市流通的债权便于变现，中短期债券有利于防止利率的变动；第二，进行分散购买，即在不同的时间购买同一(不同)期限的同一(不同)债券。股 票风险也可能高回报，投资占收入10%左右为宜。炒股之前最好积累一些股票和财经方面的经验，建议选择绩优股，并搞各股组合，以分散风险。按巴菲特理论，5-10年的投资应该赚大于赔，因此要做好长期投资的打算并保持良好的心态。贷款买房明天的钱来圆今天的梦，已渐成为时尚，贷款买房尤为突出。买房或者为了自己居住，或者想通过房价升温转手获得差益，不论哪种，都属于家庭中较大的一项财务开支。投资住房应考虑地段、质量、售价及付款方式、环保、物业管理和户型朝向等因素。同时一定关注是否有房产证，没有房产证的房子是没法转让和买卖的。保 险保险可分为保障型保险和投资型保险两种。前者重在保障，后者除此之外，还拥有投资功能。投资保险与银行储蓄、债券、股票相比最大的区别在于，前者是依靠机构、专家进行投资，而后者依靠个人单独的力量。机构理财比个人理财不仅在于它拥有一支高素质的理财专家队伍，在投资渠道上更广泛。如国债，机构拥有发行一级国债的权利，而个人只能在二级市场上进行投资；银行，机构可通过大额协议存款获得比个人储蓄更高的利率；投资，机构集众人之钱而成巨额资金规模，投资风险更低；信息，机构获得信息的渠道比个人要更丰富和及时。因此，投资保险不仅保值，还可能获得丰厚的红利回报，获得增值。创业融资方式创业融资的方式，除了贷款担保、科创基金、典当融资等等以外，还有一些融资渠道，对创业者很有帮助，如风险投资、天使投资、融资租赁……风险投资：创业“VC” 在英语中，风险投资(VentureCapital)的简称是VC，与维生素C的简称Vc如出一辙，而从作用上来看，两者也有相同之处，都能提供必需的“营养”。搜狐、新浪之所以有今天的成就，与数千万美元风险投资的“补给”大有关系。与一般投资相比，风险投资具有高风险与高回报的特征。所谓高风险，是因为风险投资的项目中只有30%的项目是成功的，风险投资商需要靠30%项目的收益来弥补70%项目的损失并获利。所谓高回报，就是风险投资商追求短时期内的高回报率，其对年回报率在25%以下的项目一般不会考虑。如何获得风险投资？业内人士提出三点建议：一是出色的个人条件。一般来说，风险投资商在挑选投资对象时，除了关注创业者手中的技术外，还看重其创新意识、敬业精神、诚信程度、合作交往能力、应变决断能力等“软因素”；二是足够的盈利能力。创业者的技术必须是市场所需要的，而且有足够的盈利能力；三是高科技的背景。如果有一两项受法律“保护”的先进技术或产品，则更能获得风险投资商的青睐。天使投资：门槛较低天使投资(AngelInvestment)是自由投资者或非正式风险投资机构对原创项目构思或小型初创企业进行的一次性的前期投资。天使投资虽是风险投资的一种，但两者有着较大差别：天使投资是一种非组织的创业投资形式，其资金来源大多是民间资本，而非***的风险投资商；天使投资的门槛较低，有时即便是一个创业构思，只要有发展潜力，就能获得资金，而风险投资一般对这些尚未诞生或嗷嗷待哺的“婴儿”兴趣不大。陶先生的父母瘫痪在床多年了。在日复一日换床单、擦身的繁琐护理工作中，陶先生萌生了改进护理床功能的想法，并发明出“多功能护理床”，然而苦于资金匮乏，“多功能护理床”不能进一步改善外观和性能，无法进入市场。而邹先生的本行是建筑业，当他看了陶先生的发明后，认为这是个值得投资的项目，于是决定做回“天使投资”，成为陶先生的创业合伙人。如今,这个产品已引起许多外商的注意。陶先生的多功能护理床得以走向市场，邹先生也能获得期许的投资回报。天使投资同样具有“三高”特征：高科技；高风险；高回报。每年的投资回报率约在30%左右。目前，天使投资者对投资项目的评判标准主要有以下几点：是否有足够的吸引力；是否有独特技术；是否具有成本优势；能否创造新市场；能否迅速占领市场份额；财务状况是否稳定，能否获得5～10倍于原投资额的潜在投资回报率；是否具有盈利经历；是否有一个明确的投资退出渠道等。战略投资：慎重选择中小型创业企业一般都处在创业初期或产品研究开发阶段，注册资本较少，资产规模也很小。这类企业可以通过引入必要的战略性投资伙伴，吸引一部分风险资本加入到公司之中。战略投资人除了要求公司投资资金回报条款之外，通常另有其它特殊要求，诸如对公司技术、产品、市场、未来购买权等战略发展利益的要求。如果公司仅仅是缺乏资金，最好去找风险投资公司；而如果需要借势发展，通过与大型公司建立战略合作关系，扩大自己在行业中的影响，那最好找战略投资人。寻找和你兴趣相似的战略投资人，需要更多的调查研究，而不仅仅是申请贷款这么简单。首先要对准备引入的战略投资有个整体性了解。在初步确定投资意向后，创业企业就可以根据实际情况，在众多的意向投资者中选择钟情目标，然后再开始与他们接触、面谈。在接触之前，一定要认真了解这些投资者的基本情况，如资质情况、业绩情况、提供的增值服务情况等等。大多数的合作伙伴会在你的公司注入20%到40%的股份。在与战略投资人谈判中，您应掌握的底线是：无论如何，您必须拥有一定的主动权和控制权。***基金：免费皇粮近年来，各级***充分意识到中小企业在经济发展中的重要地位，相继设立了一些基金和专项资金，支持就业量大、科技含量高的产业或优势产业。如***科技部的863计划、火炬计划、中小企业科技创新基金等。***基金，堪称“免费皇粮”。创业者要学会寻找政策，了解哪些产业是***扶持的对象、有什么具体的规定，自己企业是不是符合申请的条件，不够条件怎样创造条件，申请需要什么材料和程序等等。申请***基金，首先要考虑怎么样包装自己。包装不是做假，而是通过详细分析、评估本企业拥有的核心技术、生产市场方面的优势、劣势，发展潜力，财务状况，把本企业的内在价值充分挖掘出来，这就是通常我们所说的价值发现。另外，多注重增加公司的无形资产，如产品的测试和鉴定；企业标准的制订；专利、商标、著作权的申请……在大致了解了有关政策和企业的基本条件的情况下，就可以按照规定的程序提交申请材料，开始进入审核程序。在这过程中，要主动与有关***主管部门的人员接触、沟通，使他们对企业的基本情况，特别是管理团队有一个比较深的了解。
6某公司欲投资一个项目，需要投资100000元，项目期六年，估计投资后从投资后第二年开始盈利，可连续五年每年
我觉得有两种方法可以算唉。一种求终值，一种求现值。
方法一：复利终值:FV(6)=PV*FVIF(12%,6)=100000*1.974=197400
投资的终值：FVA(5)=A*FVIFA(12%,5)=24000*6.353=152472
由此可得出该项目不合算
方法二：各年利润的延期年金现值：
V=A*PVIFA(12%,5)*PVIF(12%,1)=77262.32100000
所以该项目不合算
好了，关于火炬创业融资和创业火炬大厦的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站。
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