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微信公众号普通住宅和非普通住宅的区别（买公寓房的优缺点）
大家好，如果您还对普通住宅和非普通住宅的区别不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享普通住宅和非普通住宅的区别的知识，包括买公寓房的优缺点的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
1本文目录一览
2普通住宅和非普通住宅有什么区别
根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；
内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：
个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征；
增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能帮到您。
3普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅和非普通住宅的区别：
1、购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、货款要求不同
对于贷款买房的购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且只能贷款10年。
4普通住宅与非普通住宅的区别是什么？
相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。***对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
普通住房：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在120平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商***手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。
（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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5普通住宅和非普通住宅的区别是什么
容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
一、普通住宅和非普住宅有什么区别？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。
几类特殊情况：
房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。
二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？
根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。
无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅
三、普通住宅与非普的税费有什么区别？
买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。
举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。
根据以上例子计算得出
1.增值税及附加怎么交？
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
（1）普通住宅
增值税及附加=0
（2）非普通住宅
增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万
增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万
2.契税怎么交？
（1）普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=4万
（2）非普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=3.95万
3.个人所得税怎么交？
不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
（1）普通住宅
个人所得税=11.4万
（2）非普通住宅
个人所得税=10.33万
算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。
买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。
资料来源：北京市地税局、北京市住建委
该内容仅在北京适用
6普通住宅与非普通住宅有什么区别？界定的条件是什么
普通住宅和非普通住宅的区别有三点：
1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。
2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅交易时产生的税费不同：
1、个人所得税：成交价*1%。
普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
2、营业税：成交价*5.6%。
普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征
3、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。
4、土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
5、印花税：成交价*0.05%。普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
参考资料来源：百度百科-普通住房
文章到此结束，如果本次分享的普通住宅和非普通住宅的区别和买公寓房的优缺点的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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