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微信公众号商业房产（商业房产过户费用新规2021）
各位老铁们好，相信很多人对商业房产都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商业房产以及商业房产过户费用新规2021的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1商业房产税税率是多少
1、商业房产税税率是多少 (一)房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
2、商业用房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％，房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。
3、法律主观：商业用房的房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收。商业用房的房产税征收时从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。
4、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
5、自用的商业用房应缴纳房产税＝房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。
2商业房产能住人吗
商业类房产可以用来居住，说明如下：商业用地性质的住宅是可以买来居住，像商业住宅就是这样的例子。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
商业房产是否能住人，在法律上没有严格的要求，要看房本的产权性质，一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。有些地方物业有自己的政策，不让住人，还是要和物业做好协调沟通。
写商业的房产证是不可以住人的。因为房产用途为商业的房屋不能作为住房。我国对住宅与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行***和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。
房产证性质是商业的不能作为住房住人。因为我国对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行***和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。
商业用房是否可以住人，在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。有些地方物业规定商业用房不让住人，如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。
一般指较下面的楼层可以设计为商铺，能在此进行商业活动，而房屋在上部分又是住宅楼的建筑物。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
3商业用房和商品房有什么区别
商业住宅和普通商品住宅的区别：使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。土地出让年限不同 商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。
在功能方面有所不同从商住房字面上面意思便可以看出，它除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。
产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向***申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
土地性质：一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。
土地使用年限不同：商住房土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅；商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。
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