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微信公众号500余人日本炒房数亿投资款或打水漂，日本炒房后果
很多朋友对于500余人日本炒房数亿投资款或打水漂和日本炒房后果不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录一览：
- 1、请问***，日本等地方出现过炒房潮，然后90年代出现泡沫，为什么现在房价还那么高
- 2、日本人对买房的观念是怎样的，日本人会炒房吗？
- 3、日本房产投资为什么这么火爆
- 4、日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了？
- 5、严惩“集资炒房”！什么信号？
- 6、为什么很多国人去日本投资房产
1请问***，日本等地方出现过炒房潮，然后90年代出现泡沫，为什么现在房价还那么高
日本不知道，之前看了一个***那边的新闻，大意是说让大陆人滚出***，因为大陆人去那边的太多，买房的、投资的、生孩子的，拉动物价上涨，好多***本地人都买不起房。不知道有没有关系。
至于你说的建房问题，大城市建房供不应求，而且并不是所有家庭都只买一套房的，旧房子想换新的、子女上学买学区房就近照顾的、给子女结婚买的、有余钱想投资的，另外也要看地段，好地段买的就快，供不应求的也是这一块；差地段不是没人买，但如果是你的话，你是会选一个交通不方便、孩子上学不方便、你上班不方便、老人活动不方便的便宜一点的房子，还是选一个不错的贵一点房子？我的想法是：反正都要花这么多钱了，何不再添点钱住的舒服一些。
还有价格，大城市不清楚，但我老家是普通小区卖得快，中高档的小区卖的就比较慢。我老家不算发达，上高中的时候，学校搬了个地方，因为学校是重点高中，家长都比较重视，附近三个普通小区房子很快就全卖光了，都是才建成两三年的房子，孩子毕业后，有的房子就租出去，有些干脆就卖掉。而另一个定位比较高端的小区，到现在都建成十年了，房子还没卖完，老板都快赔死了。
2日本人对买房的观念是怎样的，日本人会炒房吗？
随着社会的发展，人们对物质的要求也非常的高了。对现在的国内老百姓来说，每天努力工作都是为了可以在生活的城市中，买一个房子拥有一个温暖的家。尽管这个家有可能很小很小，但是也是自己的一个安身之处。不过日益高涨的房价却让很多在城市里打拼的年轻人对买房的梦想越来越远。
可能自己的父母会在买房中给我们给予帮助，但是我们不能总是靠着父母的能力来生活。可能父母亲倾尽所有才能凑够一个首付，老人的生活也会变得比以前更差了。这样也会让我们生活在愧疚中。但是我们发现，在日本就没有出现过炒房的现象。
在日本人结婚的时候买房仿佛也不是一个必要条件，很多人都说日本女性都不会在乎房子的。虽然说这句话很绝对，但是不得不说日本人观念是和国人有所不同的。在日本有很多人认为结婚前买房不好。在很多日本女性的心中有老公的地方才是家，所以房子可只是一个固定资产罢了。
很多日本人都说为买房只是为了自己生活，是一种生活方式的选择，所以很少有日本人会去炒房，他们认为房子只是住的地方，也并不是结婚的必要条件。他们更多的会选择在婚前租房住，甚至结婚以后也是租房。
还有日本的房价不涨，其实和经济环境也是相关联的。现在日本的物价几乎在这十几年来都是零涨幅，他们的人口太少了，劳动力也不够购买力也不足，所以物价上面也不会涨。房价更是这样了，年轻劳动力不足的话，很少有人会买得起房子，这也导致日本的房价也一直没有很大的涨幅。
3日本房产投资为什么这么火爆
日本房产投资火爆有空间大、 省心、省力、稳收入等原因：
1、日本经济位于主要投资移民***前列，GDP世界第三，投资空间大；
2、日元汇率波动稳定，低汇率，良好的避险货币和理财货币；
3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；
4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：
从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。
日本经济新闻报道，大量海外资金正在流入日本房地产市场，随着日元贬值等因素，购买日本房产的案例在不断增加，很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势在不断扩大；
5、日本不动产的投资趋势：
经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳定在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、***和***为三大主力。
6、永久性：
日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）
7、 省心、省力、稳收入：
日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有***的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳定的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。
8、长远性：
购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；
在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。
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4日本房价崩盘的时候当年“没买”房子的人，后来都怎么样了？
那些没买房的人一直在租房住。房子问题不管是在哪个***都属于一个老大难的问题，即使是在日本也不例外。日本起初房价很高，那个时候有人倾家荡产去购买房子，但是不巧的是，后来日本房价忽然崩盘。买了房子的因为负债累累，最后选择***的不在少数，而有些之前没买到房子的当时立刻去买了一套房子，但是还是有一些人持观望状态。
因为这场日本房地产业的崩盘现象所带来的浩劫，使得日本人民沉浸在痛苦之中，更是给他们带来了惨痛的教训和无法估量的损失，这个损失不单单指经济，还有其他方面的。因为当时日本到处都不景气，甚至连银行都会倒闭，所以说大家手中其实也没有多少存款，而当时趁机购入房子的人，放在现在可以说是发了。
但是依然有部分人买不起房子，那么这些人在错过了这次房子大贬值之后，其实又都恢复到之前买不起房子的状态了。除非是混得很好，足够去购买一套房子，但是大多数年轻人是做不到这一点的，而且更是有人说，买房子其实不如租房子住。因此，许多人选择了去租房子居住。
我们不能说当时买了房子的人就是聪明，不买房子就是不聪明。总而言之，每个人有每个人的活法，不是说趁那个时候买了房子我就瞬间发财，一辈子不愁吃喝，没买的我就懊恼***。房子这种东西，有住的就行了。当时没买房，现在租房子居住也算是一种乐事嘛。
5严惩“集资炒房”！什么信号？
继严查经营贷流入楼市后，房地产市场又刮起一阵整顿风。
这一次，瞄准的是“集资囤房”。
据每日经济新闻5月8日报道，深圳公布了查处“小牛资本”的情况通报，目前已累计冻结账户663个，追缴资金1.4亿余元，房产1056套，冻结公司股权99***万股。
很多人可能觉得有点眼花：1056套房产，如何做到的？
这些房产中，有深圳市住宅3套、商铺4套，广州市住宅108套、商铺858套，佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套，黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县辖内土地共2处（合计24037.5平方米）。
住宅、商铺、土地，应有尽有。
显然，这家公司集资的钱，都用来囤房、囤地，现在终于到了清算的时间。
但说实话，他们的眼光未免有点差，囤的住宅只有十分之一，大部分囤的都是商铺，现在的行情下，变现都困难。
众所周知，过去几年，各大城市写字楼、商铺、公寓等商业地产供应大增，租金一路下滑，流动性极差，交易税费奇高，不少囤积商铺的“炒家”都做了“小白鼠”。
据wind数据，2013年1月，广州商铺平均租金还在7.56元/日.平方米，之后便一路震荡下滑，到2013年12月已经到了5.56元/日.平方米。
2013年到2016年，商铺租金一直在4~6元/日.平方米左右徘徊，2017年到2018年前三季度更是进一步降低至3~4元/日.平方米，现在依然没什么起色。
至于涉及公司股权，这家公司也亏得不少，参考当年同洲电子因实控人借款纠纷抵债时，折合每股约12.3元，目前股价还不到2元，比“腰斩”还惨。
无独有偶，前段时间，深圳住建局发布通报，七部门对大V“深房理”存在违法违规炒房行为开展联合调查。
能让七部门同时调查，规格之高，还从来没有过，足见监管部门的重视程度。
通报中还专门提到：“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。
和文章开头的案例一样，也是集资，也是炒房，这并不是巧合。
不同的是，深房理的玩法更具隐蔽性，手段也更极端。
第一步，招揽各类有意向的购房“信徒”。
第二步，购房者发布招募广告寻找股东或合伙人，目的就是为了共同购房并签订协议。
第三步，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”。
第四步，成员间的房屋“股份”可以转让，击鼓传花。
一方面，深房理招募的成员们，可将闲置资金注入其中，同时得到相应的利息回报。
另一方面，为有借贷需求的成员提供借贷服务，深房理居中收取利差。
说到底，就是没有资格买房、缺钱买房、分拆股份等等问题，他都能帮你想办法解决，把大家的资金都汇聚起来，玩起了“房产证券化”。
这么玩，风险是显而易见的。
一旦政策稍有收紧，比如今年深圳发布了二手房参考价机制，各大银行又提到了房贷利率，严查经营贷、信用贷流入楼市，房产变现困难，背负了极高杠杆的整个链条参与者，资金都会打水漂。
这两个案例，都是“集资囤房”的典型，虽然手法不同，可都具备“集资”、“炒房”、“囤房”的特点，参与者规模都不小，如果不把这种现象扼杀到萌芽状态，必然会影响金融体系的稳定性。
严惩“集资炒房”，跟最近银保监会的表态有非常密切的关系。
在4月下旬，2021年处置非法集资部际联席会议(扩大会议)以电视电话形式召开，明确指出：要积极化解重点领域风险，高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向。
这场会提到了八个字：尽早发现，露头就打。
此外，《防范和处置非法集资条例》从5月份开始正式施行，这是我国第一部专门防范和处置非法集资的行政法规，不管是设立互联网企业、投资及投资咨询类企业、各类交易场所或平台、农民***合作社、资金互助组织，还是以从事各类资产管理、虚拟货币、融资租赁业务等名义吸收资金，都有了严格的限制。
新规还明确规定了一条：因参与非法集资受到的损失，由参与人自行承担。
高层表态的语气很重，查处行动也很迅速。
原因在于：当过度金融化的房地产，遇到“向非特定人员吸收资金”的集资行为，这两样东西碰撞到一起，必然会一地鸡毛。
对银行来说，集资炒房的资金链一旦断掉，就意味着大量的坏账集中产生，不良率攀升。
对参与集资的购房者来说，5月份新条例实施后，意味着损失只能“打碎牙往肚里咽”。
曾经的温州，就是再典型不过的例子。
10年前，国金证券曾发了一份研报：民间借贷风险远胜往昔，风险偏好之高令人恐怖，2011年9月份达到25.44%的历史新高，折月息21.2‰，是曾经的08年4月高位12.6‰的1.7倍。
据当时的央行温州中心支行统计，温州1100亿元的民间借贷资金中，用于一般生产经营的仅占35%，即380多亿元；用于房地产项目投资或集资炒房的占20%，约 220亿元；余下资金中有40%即440亿元没有进入生产投资领域、依然停留在民间借贷市场上，另有5%（60 亿元）资金用途不明。
彼时的温州楼市，已经彻底被炒房团捆绑。
银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；
房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点；
温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和的贷款比重达66%。
当时这份报告就直言不讳地说：这种没有实体经济支撑的高利贷、集资炒房，不过是击鼓传花的游戏，一旦最后一棒逃离了，整个游戏就会崩盘结束。
当“炒房”遇到了“集资”，如同打开了潘多拉盒子，再不严管，谁知道这帮人能搞出什么事来。
正如银保监会高层的那句名言所说：
收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%，就要做好损失全部本金的准备。
这句话，才是金玉良言啊。
6为什么很多国人去日本投资房产
日本全国地产价格趋势图标
2016日本都道府县地价统计
2016日本沿线地价统计
2016日本东京各区地价统计
分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉***，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二 日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的***，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉***上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。
关于500余人日本炒房数亿投资款或打水漂的内容到此结束，希望对大家有所帮助。