商业房产，商业房产税

今天给各位分享商业房产的知识，其中也会对商业房产税进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

1本文目录一览：

• 1、商业地产是啥意思?
• 2、什么是商业住房
• 3、公寓属于商业类房产吗
• 4、商业房产租赁要注意哪些问题
• 5、商业房产交易税费是多少？

2商业地产是啥意思?

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

扩展资料：

根据《城市房地产管理办法》：

第五十九条　***实行土地使用权和房屋所有权***发证制度。

第六十条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请***，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民***房产管理部门申请***，由县级以上人民***房产管理部门核实颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房地产管理部门申请变更***，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变使用更***，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十一条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押***。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户***。

第六十二条　经省、自治区、直辖市人民***确定，县级以上地方人民***由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权的确认和变更。分别载入房地产权证书。

第七十条　房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

房地产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

参考资料来源：百度百科-商业地产

3什么是商业住房

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商***手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

4公寓属于商业类房产吗

公寓房产证上不是商业，而是住宅。辨别方法具体有如下两种：

1、查看《国土使用证》。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

2、弄清区别。商业与住宅主要有四个不同点。用途不同，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口，住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同，在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。

使用成本不同，商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同，商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

扩展资料：

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

第四，投资型，既股东屋！

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-rise building)。

普通公寓(居住型公寓)：

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住

配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平

商务公寓：

用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

***式公寓：

用地性质：一般为商业用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级***的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，******管理集团提供***、细致、科学的***式服务，因此物业管理费也较高

5商业房产租赁要注意哪些问题

商业房产租赁要注意的问题：(一)注意签订租赁合同；(二)注意所租赁的房屋的用途；(三)注意出租人具有出租的权利；(四)注意转租问题；(五)注意装修问题；(六)注意备案。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

6商业房产交易税费是多少？

1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。

4、商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%，营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取，土地增值税为1%。

5、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。

6、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

扩展资料：

注意事项：

购买且居住不到5年，交纳全额营业税.超过5年，非住宅交纳差额营业税。以房产证上标明的购置日期为准。

保险费率申贷年限1-5年0.08%，申贷年限5年以上0.06%。具体以各银行的利率说明为准。

不同等级的土地出让金缴纳标准不同，以土地证上面积计算。受理日为10个工作日。以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准，多退少补。

参考资料来源：人民网-过户要哪些费用？买房人需缴纳税费清单来了

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费

商业房产的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业房产税、商业房产的信息别忘了在本站进行查找哦。

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